Этапы утепления частного дома

Принятие решения об утеплении
Проведение энергоаудита
Анализ результатов энергоаудита
Смета и проект термомодернизации
Проведения тендера на работы
Проведения работ по утеплению

Примеры утепления (кейсы)

Принятие решения об утеплении

Реальность нашей жизни – неизбежный рост тарифов на все виды коммунальных услуг, которые растут, вслед за повышением стоимости энергоносителей. Следовательно, растут цены на отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.д. Выход один – провести полную и грамотную термомодернизацию дома и, тем самым, существенно снизить затраты жильцов на отопление.

Для начала, что такое термомодернизация дома: это - комплекс мероприятий по утеплению здания и совершенствованию внутридомовых систем инженерного обеспечения. Особенностью, которую следует учитывать при термомодернизации частных домов, является способ обогрева дома.

Для принятия решения о термомодернизации дома следует проанализировать  несколько факторов, которые необходимо принимать во внимание:

Фактор первый: постоянно растущие тарифы на энергоносители;

Фактор второй: в прошедшие, и не очень далекие времена, вопросам утепления домов не уделяли серьезного внимания. Однако, существует неумолимая статистика теплопотерь в плохо утепленном доме:

- 20-30% тепла уходит через стены;

- 15-25% - через окна;

- 10-25% - через крышу;

- 3-6% - через холодный подвал.

Фактор третий: старые существующие системы отопления домов были изначально спроектированы с большим избыточным запасом теплопотребления. То есть, они крайне неэффективны: вспомните классические чугунные трубы и батареи и многолетние наслоения краски на них. Теплоотдача от таких отопительных приборов крайне низкая, и огромный процент подаваемого тепла в них попросту теряется;

Фактор четвертый: всем людям хочется, чтобы в доме было тепло и сухо, чтобы не тянуло сквозняком из-под входных дверей, чтобы, из-за низкой температуры в помещении  не болели дети.

Эксперты в области энергосбережения подсчитали, что суммарные потери тепла через внешние факторы (плохо утепленные дома) могут достигать величины 50-60%. При этом, грамотно проведенная термомодернизация частного дома, позволяет снизить энергозатраты на 35-40 %.

Что означают эти цифры? Приведем простой пример.

Предположим, что для отопления среднего частного дома, для поддержания в нем комфортной температуры, требуется 10 000 ккал тепла в сутки. В наше время, большинство частных домов в Украине отапливаются газом, посредством газовых котлов.

Из-за недостаточного утепления строительных конструкций – крыш, стен, фундаментов и т. п., теряется 50 % тепла, таким образом, в доме «остается» только 5 000 ккал.

Это означает, что «дом недополучает» половину того тепла, которое ему предназначено.

Соответственно, в ход идут электрообогреватели, включаются газовые плиты, что очень опасно. Таким образом, на обогрев частного дома в единицу времени мы тратим дополнительные и дорогостоящие энергоносители. Кроме того, в доме становится душно, повышается влажность, по окнам текут ручейки конденсата…

И за все это – нужно платить, и платить немало.

Теперь, предположим, что в доме проведена полная комплексная и грамотная термомодернизация и, прежде всего, устранены внешние негативные факторы.

В таких случаях, как говорилось выше, для нормального обогрева дома потребуется на 35-40% меньше тепла. Тогда, для обогрева дома потребуется, всего лишь, 6 000 – 6 500 ккал тепла, и, соответственно, платежи за отопление уменьшаются на такой же процент.

Кроме того, владельцам термомодернизированного  частного дома не придется использовать дополнительные источники тепла и не нести дополнительные затраты на обогрев своего жилья.

Рассмотренных причин вполне достаточно, чтобы владельцы дома приняли решение о проведении термомодернизации своего жилья, что, в конечном итоге, приведет к значительному снижению расходов на обогрев жилья.

 

Потеря тепла до тепломодернизации

 

Потеря тепла после термомодерницазии

ЭНЕРГОАУДИТ ЧАСТНОГО ДОМА

В предыдущей публикации «Принятие решения о термомодернизации частного дома» мы выяснили, что существует целый ряд причин для проведения термомодернизации.

Однако, для того, чтобы правильно ее осуществить, нужно, в первую очередь, провести энергоаудит здания, в нашем случае – частного дома.

Для начала – что такое энергоаудит?

В самом общем случае,  это – комплекс мероприятий, который позволяет обнаружить и устранить источники потерь энергоресурсов, предлагает варианты их экономии и, в конечном счете, позволяет улучшить условия жизни жильцов дома.

Проще говоря, в ходе энергоаудита определяются источники потерь тепла и даются рекомендации по их устранению.

Итак, поскольку практически все существующие частные дома возводились без учета современных требований по энергосбережению, можно утверждать, что без грамотно проведенного энергоаудита и грамотно проведенной термомодернизации, владельцы дома будут по-прежнему, большую часть своих средств отдавать за «обогрев улицы».

К чему это приведет? Конечно же, никакой вселенской катастрофы не случится. Однако, утечки тепла, будут неизбежно,  возрастать: ведь, дома имеют обыкновение стареть, и существующие пути потерь тепла будут только множиться, и все больше тепла будет утекать в атмосферу.

Кроме того, постоянное повышение тарифов на энергоносители будет забирать все большую часть из семейного бюджета.

В конце концов, владельцы дома придут к мысли о проведении энергоаудита и последующей термомодернизации. Однако, чем позже это будет сделано, тем, дороже это обойдется.

Теперь, о главном – куда должен обращаться владелец частного дома, чтобы заказать энергоаудит

В наше время много разных фирм предлагает услуги по проведению энергоаудита.

Однако, нужно понимать некоторые моменты, чтобы не попасться недобросовестным исполнителям.

Первое – процесс должен проводить опытный энергоаудитор. Энергоаудит у нас – вещь достаточно новая и «малоизученная», поэтому мало-мальски технически грамотный человек может прийти к вам с тепловизором и что-то там замерить, запросив, при этом, немалые деньги.

Второе – процесс энергоаудита начинается не с простого наведения «на цель» тепловизора и показа картинки жильцам-заказчикам. А с тщательного изучения проекта дома и сбора информации об установленных приборах учета тепла, статистики энергопотребления за предыдущий период (желательно за предшествующий год – четыре сезона).

Кроме того, очень желательно знать мнение заказчиков, которые хорошо знают свой дом и сами могут указать на многие слабые места.

Владельцам домов в Киеве, особенно, тем, кто предпочитает иметь дело с давно известными организациями, можно предложить сотрудничать с ПАО «Киевэнерго», которое предлагает услуги в проведении энергоаудита.

Кроме того, можно воспользоваться услугами Ассоциации энергоаудиторов Украины, которая порекомендует грамотных и надежных специалистов в этой области.

Непосредственно, энергоаудитом частных домов, уже долгое время, успешно занимается фирма, которая так и называется «Энергоаудит частных домов»

В общем случае, энергоаудит дома включает в себя несколько этапов:

- проведение консультаций с заказчиком;

- непосредственное проведение энергоаудита с помощью специальной техники;

- анализ полученных данных и составление отчета о проделанной работе – аудиторское заключение.

Ниже приведены фотографии, на которых изображены:

- общий вид дома, владельцы которого заказали проведения энергоаудита;

- панорамная тепловизионная съемка наружных ограждающих конструкций здания ДО и ПОСЛЕ проведения термомодернизации дома.

Краткий анализ этих термограмм показывает, что ДО термомодернизации наблюдаются следующие моменты

  1.  Неравномерность теплоизоляции стен дома;
  2.  Существенные потери тепла через цоколь дома;
  3. Сильные потери тепла через некоторые окна;
  4. Выход теплого воздуха через вентиляцию.

При этом, в исследуемом объекте теплоизоляция крыши выполнена на качественном уровне, температурные поля равномерно распространены, тепловых аномалий и утечек тепла не обнаружено..

ПОСЛЕ проведения мероприятий по утеплению дома была произведена повторная тепловизионная съемка объекта, которая показала следующее:

  1. Теплопотери через цоколь дома исчезли.
  2. Температурные поля стен дома стали равномерными, исчезли теплопотери.

Однако, нарушения, связанные с окнами и вентиляцией, исправлены не были.

Подробный отчет о проведенном энергоаудите этого объекта читайте в следующей статье нашего цикла.

Анализ результатов энергоаудита

В предыдущей статье «Что такое энергоаудит» мы рассказали, что заключительная стадия энергоаудита – аудиторское заключение, которое описывает все «энергетические недостатки» дома и описывает мероприятия для устранения этих недостатков.

При этом компания, проводившая энергоаудит, при составлении заключения должна учитывать и пожелания заказчиков.

Отчет о проделанном энергоаудите частного дома, в общем случае, состоит из шести частей.

1.Введение.

Включает в себя краткое введение к обследованию, описывает цель аудита, пожелания заказчиков-владельцев дома.

2.Исходная информация.

В этом разделе приводится общая характеристика объекта: конструктивные особенности дома, особенности электроснабжения, вентиляционной, газовой систем, водоснабжения и т.д.

По требованию владельцев частного дома, в этот раздел может быть включен перечень нормативных документов, описывающих процесс энергосберегающих мероприятий (ДСТУ, ДБНы, СНиПы).

3. Основная информация.

В этом разделе анализируется и объясняется то, как тратятся энергоресурсы в доме и где происходят потери.

Для подготовки этой информации специалисты используют расчетные книжки и квитанции на оплату энергоресурсов (в них указаны величины расходуемых ресурсов), проводят замеры с помощью специальной техники.

Для получения более точных результатов, используются квитанции как минимум, за последний год – четыре сезона (а лучше, если - за два последних года). В результате, с помощью таблиц, графиков или диаграмм, наглядно демонстрируется, как тратились энергоресурсы в доме, в котором не была проведена термомодернизация.

Анализ результатов замеров расхода энергоресурсов, сделанных с помощью специальной техники («тепловизионные исследования»), позволяют определить самые проблемные участки конструкции дома, на которых происходят потери тепла. Для большей наглядности, этот анализ, как правило, сопровождается фотографиями.

4. Энергосберегающие мероприятия.

Это, пожалуй, важнейшая часть исследования. В ней излагаются мероприятия по экономии энергоресурсов и перечисляются мероприятия по термомодернизации дома.

Эти мероприятия должны быть описаны максимально подробно по всем конструктивным элементам дома. Должно быть расписано, как утеплить подвал, как утеплить стены, крышу, что делать с оконными и дверными блоками, как модернизировать системы отопления, какие приборы учета и контроля энергии рекомендуется установить и т.д.

Кроме того, в этом разделе приводится информация о том, какую экономию энергоресурсов даст внедрение каждого из предложенных мероприятий, а также экономия в целом по дому.

Описывается также стоимость работ по термомодернизации и срок их окупаемости (как каждой по отдельности, так и в целом по дому).

5. Эксплуатация и техническое обслуживание

В этой части приводятся рекомендации, как правильно эксплуатировать и обслуживать оборудование, установленное в ходе термомодернизации. Рассказывается о приборах учета и контроля энергии.

6. Приложения

Здесь могут быть размещены всевозможные дополнительные материалы, фотографии, схемы и графики, которые не вошли в предыдущие пункты.

Нужно подчеркнуть, что энергоаудит и, особенно, работы по комплексной и грамотной термомодернизации дома, - недешевое удовольствие, и не следует ждать от них мгновенной отдачи и моментальной окупаемости. Однако выгоды (и экономию), которые владелец дома получит в результате – будут очень существенны.

Естественно, предполагается, что заказчик-владелец дома, потратив определенные суммы на энергоаудит, будет в точности следовать рекомендациям.

Заказчик должен четко осознавать, что, если в процессе работ по термомодернизации дома, он вносит свои собственные коррективы (например, в выборе материалов для утепления или при покупке приборов учета и контроля подбирает нерекомендованную продукцию) – естественно, планируемых показателей экономии он не достигнет. Именно здесь кроются наиболее частые недоразумения, которые происходят между фирмой-энергоаудитором и заказчиком.

К данной статье приложен «Отчет о тепловизионном исследовании» частного дома, фотографии и общие термограммы которого приведены в предыдущем материале.

Целью исследования было обнаружение мест утечек тепла, мостиков холода и нарушения теплоизоляции.

В результате было установлено, что основные утечки тепла происходят через:

  • Оконные блоки;
  • Дверные блоки;
  • Цоколь дома;
  • Гаражные ворота;
  • Систему вентиляции.

По результатам были выработаны следующие рекомендации:

  • В целях уменьшения теплопотерь через оконные заполнения в теплое время года произвести регулировку окон;
  • Установить дополнительные уплотнительные резинки на выходные двери;
  • В целях уменьшения теплопотерь в теплое время года произвести регулировку вентиляции;
  • Рассмотреть вопрос о дополнительном утеплении здания.

 

В результате принятых мер по термомодернизации дома, теплопотери через цоколь были устранены, а температурные поля стен дома стали равномерными и исчезли теплопотери.

Однако, нарушения, связанные с окнами и вентиляцией, исправлены не были. Владельцы дома не до конца реализовали рекомендации, изложенные в «Отчете», вследствие чего в этих местах продолжается утечка тепла.

Однако, если считать в общих величинах, общие теплопотери дома снизились, примерно, на 60 %.

Таким образом, удельные расходы на отопление дома, для поддержания комфортной температуры, снижаются примерно на ту же величину – 60 %.

Смета и проект термомодернизации частного дома

После проведения энергоаудита (о чем мы подробно рассказали в наших предыдущих материалах), логичным шагом владельцев частного дома являются работы по термомодернизации. Проще говоря, нужно устранить найденные источники теплопотерь с помощью современных материалов и технологий.

Для этого, естественно, владельцу дома понадобится финансирование. Он может воспользоваться собственными средствами, взять кредит или поучаствовать в государственной программе. Подробно об этом мы рассказываем в нашем следующем материале.

Однако, в любом случае, чтобы представить объемы финансов, которые будут затрачены на термомодернизацию, нужно иметь ее проект.

Напомним, проект термомодернизации частного дома составляется на основании проведенного энергоаудита, а на основании проекта – уже составляется смета. Она является предпоследним звеном в цепочке: «принятие решения о термомодернизации – проведение энергоаудита – проект термомодернизации – смета – процесс термомодернизации».

Смета на проведение термомодернизации состоит из стоимости материалов, оборудования и стоимости работ по утеплению этими материалами (+ доставка этих материалов).

Составление сметы желательно поручить фирме, имеющей опыт проведения термомодернизации домов, и которая предоставит расчеты стоимости материалов и услуг.

И здесь, возможны два варианта:

- если фирма-энергоаудитор предоставляет комплексные услуги «под ключ», тогда она может, кроме самого энергоаудита, разработать проект термомодернизации дома, составить смету (стоимость материалов и услуг) и сама провести работы по термомодернизации;

-  или же, на основании результатов энергоаудита, разработку проекта, составление сметы и производство работ по термомодернизации следует поручить фирме, имеющей опыт таких работ

Смета на термомодернизацию дома должна составляться в соответствии с четкими правилами, установленными в нормативных документах, в которых указаны основные расценки и затраты труда на виды работ, в том числе и на утепление фасада (см. в приложении к данному материалу СОУ Д.2.2-21685172-001-2014).

Однако, во всех случаях, владелец дома должен понимать, что процесс термомодернизации, выполненный грамотно и в соответствии с проектом, должен удовлетворять основным нормативам по энергосбережению и утеплению конструктивных элементов зданий.

В случае, если владелец дома все делает своими руками, вся ответственность за неграмотно выполненное утепление, лежит на нем, он отвечает сам перед собой «своим карманом», а если же процесс термомодернизации неграмотно выполнен сторонней организацией, то ответственность несет именно эта организация.

Поэтому, в договоре на проведение работ по термомодернизацию частного дома, должны быть указаны нормативные документы, устанавливающие правила, по которым следует выполнять  утепление строительных конструкций. К ним относятся следующие базовые документы:

  • Закон України «Про енергозбереження»;
  • СОУ Д.2.2-21685172-001-2014 «Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи. Ізоляційні, оздоблювальні та інші роботи з використанням матеріалів TM Ceresit та Thomsit»
  • ДБН В.1.2-11:2008. Основні вимоги до будівель і споруд. Економія енергії;
  • ДБН В.2.6-31:2006, Конструкції будинків і споруд. Теплова ізоляція будівель
  • Изменения № 1 в ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель» (Приказ Минрегиона № 82 от 04.03.2013);
  • ДБН В.2.6-33:2008. Конструкції будинків і споруд. Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації.

Термомодернизация частных домов имеет одну особенность, которая отличается от термомодернизации многоквартирных домов, находящихся в ведении ОСМД.

Владелец  дома, если он, конечно, не воспользовался субсидией или кредитом, - «сам себе режиссер». Вся ответственность за потраченные деньги, качество материалов, контроль за соблюдение технологии термомодернизации  и т.п., в конечно счете, ложится на него самого.

Проект термомодернизации частного дома не требует никаких согласований и утверждений в муниципальных органах,  поэтому, конечная стоимость термомодернизации, смета на ее проведение, это – опять же, предмет «головной боли» и наличия финансов самого владельца дома.

 

 

Примечание – все упомянутые в материале нормативные документы находятся по адресу: Dropbox\PROFIDOM\#Готовые статьи\Рус\Часть 2\Статья 4

Проведение тендера на работы по утеплению частного дома

От выбора исполнителя для работ по утеплению зависит – оправдает ли полученный результат приложенные усилия, затраченные средства и, в конце концов, какой экономии удастся достичь.

Поиск добросовестного и качественного подрядчика «по знакомству», по «объявлениям в газетах» может стать действительно проблемой. Однако уже разработан эффективный (и признанный в мировой практике) вариант – это организация тендера (торгов) на проведение работ.

Поскольку проведение тендеров, не связанных с госзакупками, действующим законодательством не регламентируются, тендер могут проводить как организации, так и частные лица. А в результате – тендер позволит придирчиво изучить предложения различных компаний, и выбрать из них наиболее подходящие.

При проведении тендеров чаще всего используются нормы Закона «Об осуществлении государственных закупок» с изменениями от 1.05.2015 г. (с 12.09.2015 г. в Закон будут внесены коррективы). Эти нормы подробно описывают все тонкости проведения тендеров. Однако напомним: для частных лиц (не имеющих печати, устава и пр.) они служат лишь указателем и алгоритмом действий, но не являются обязательными.

Существует несколько видов проведения тендеров, однако наиболее распространенным являются так называемые «открытые торги».

Итак, процедура подготовки и проведения торгов состоит из нескольких шагов.

Шаг первый. Тендерная заявка.

Владелец дома готовит и размещает в прессе, в том числе в электронных СМИ, объявление о предстоящих торгах (т.н. «бриф»). На тендерах специализируются, например, такие ресурсы:

и пр.

В брифе должны быть указаны:

  • наименование и местонахождение заказчика;
  • предмет тендера;
  • объем и место выполнения работ или услуг;
  • срок выполнение работ или услуг;
  • место получения документации конкурсных торгов;
  • место и срок подачи предложений конкурсных торгов (не менее, чем через 20 рабочих дней с момента публикации объявления);
  • место, дата и время раскрытия предложений конкурсных торгов.

Пример брифа и заявки на участие – см. в файле «Заявка на утепление.docx».

После размещения объявления, владелец дома собирает заявки на участие в торгах. Если для организаций, проводящих тендер, уже на этом этапе существует целый ряд ограничений и обязательных правил, то владелец частного дома избавлен от большинства из них и может действовать по своему усмотрению.

Шаг второй. Тендерная документация.

Владельцу дома следует подготовить документы, в которых оговариваются все вопросы, связанные с проведением тендера. Как минимум:

1) условия участия и квалификационные критерии к участникам;

2) информацию о необходимых технических, качественных и количественных характеристиках предмета тендера, в том числе соответствующую техническую спецификацию (планы, чертежи, рисунки или описания);

3) основные условия, которые обязательно будут включены в договор;

4) желательно – перечень критериев и методика оценки предложений конкурсных торгов с указанием удельного веса критериев. Основным критерием оценки всегда является цена. Однако, если для определения наиболее экономически выгодного предложения этого недостаточно, могут применяться и другие критерии, причем, удельный вес ценового критерия не может быть ниже 50%. Дополнительными критериями оценки предложений являются:

  • качество выполнения работ, услуг;
  • условия оплаты;
  • срок выполнения;
  • гарантийное обслуживание;
  • эксплуатационные расходы.

Всем компаниям, изъявившим желание поучаствовать в тендере, рассылается пакет документов. На основании этого пакета – компании готовят свои предложения.

Шаг третий. Рассмотрение предложений.

В назначенный день предложения раскрываются и оцениваются. В момент раскрытия тендерных предложений и желательно (но не обязательно) присутствие представителей компаний-участниц тендеров.

На этом этапе проверяется наличие или отсутствие всех необходимых документов, предусмотренных документацией конкурсных торгов, а также объявляются наименование и местонахождение каждого участника, цена каждого предложения конкурсных торгов.

Шаг четвертый. Определение победителя.

После раскрытия предложений начинается работа по определению победителя в соответствии с заявленными в тендерной документации критериями. При этом заказчик, при необходимости, может обратиться к участникам за разъяснениями.

 

Отметим, что владелец частного дома для грамотного и эффективного проведения тендера может обратиться к специалистам (к примеру, услугу сопровождения тендеров предоставляют такие ресурсы как http://tendergid.ua/, https://arou.com.ua, и пр., ряд юридических фирм). Однако обращение к специалистам повлечет за собой дополнительные затраты, и владельцу дома следует взвесить все «плюсы» и «минусы» такого подхода.

Проведение работ по термомодернизации частного дома

Итак, что мы имеем. Энергоаудит частного дома проведен, проект термомодернизации готов,  смета на проведение термомодернизации составлена, источники финансирования работ определены.

Остается только произвести эти самые работы, и согласно выявленным, в ходе энергоаудита, недостаткам, устранить потери тепла.

Мы уже говорили, что выполнение работ в частном доме может производить сам хозяин, если чувствует уверенность в своих силах или - специализированная фирма, нанятая для этой цели. В любом случае, работы по термомодернизации осуществляют в соответствии с требованиями ДБН В 2.6-31:2006. «Конструкції будинків і споруд. Теплова ізоляція будівель» (полный текст ДБН приведен в приложении к предыдущей статье).

Только в таком случае можно рассчитывать на результат.

Работы по термомодернизации частного дома в общем случае включают в себя:

Утепление наружных стен/цоколя:

- подготовка основания;

- грунтовка;

- выравнивание поверхности;

- установка профилей для монтажа теплоизоляционных материалов;

- непосредственная установка теплоизоляционных материалов;

- устройство гидрозащитного слоя и

- оштукатуривание поверхности.

2. Утепление перекрытий:

- подготовка основания;

- выравнивание поверхности;

- укладка паробарьера;

- укладка теплоизоляционных материалов;

- обшивка теплоизоляционного материала

3. Утепление крыши;

- укладка паробарьера;

- укладка теплоизоляционного материала;

- обшивка теплоизоляционного материала.

Регулировка/замена/утепление окон:

- регулировка запорной арматуры;

- при необходимости замена старых оконных и дверных блоков на современные евроокна;

- укрепление и утепления примыканий оконных и дверных блоком к несущим конструкциям;

- укрепление и утепление откосов;

Регулировка вентиляционной системы;

- очистка вентиляционных каналов;

- проверка систем принудительной вентиляции (при ее наличии).

Модернизация системы отопления;

- при наличии газового отопления: проверка нормальной работы газового котла и, при необходимости, его замена на более современную модель, обязательная установка газоанализатора (прибор, обнаруживающий утечки газа), проверка/замена циркуляционного насоса, теплоизоляция труб, проходящих через неотапливаемые помещения (подвал, например).

- при наличии электрического отопления: проверка и замена, при необходимости, электрических отопительных приборов - на более современные и экономичные.

При подготовке к работам следует обратить внимание на следующие моменты:

1.  Выбор исполнителей.

Работы по утеплению и термомодернизации домов должны производиться силами специализированных фирм, имеющих соответствующий опыт. «Псевдорыночный» подход при выборе исполнителей, основанный на том, что кто-то предлагает сделать работу за «полцены», может вылиться, в скором будущем, в очень большие проблемы и дополнительные затраты.

2. Выбор материалов для проведения термомодернизации дома

Здесь, та же ситуация: выбор материалов, основанный только на «доступной» цене, ничем неоправдан. Качество таких материалов, как правило, очень низкое, заявленные характеристики утеплителей не соответствуют реальным.

Оптимально было бы, при выборе материалов для проведения работ, требовать от продавца

документы, подтверждающие соответствие изделия требованиям нормативных документов и техническим условиям или сертификат соответствия этим требованиям.

Это особенно важно при выборе утеплителей, поскольку именно теплоизоляционные материалы и их характеристики, особенно – теплопроводность. Чем меньше коэффициент теплопроводности, тем материал качественнее.

Что касается различных смесей для выравнивания несущих поверхностей, их грунтовки, клеящих смесей, гидроизоляционных смесей, штукатурных растворов и т.п, нам представляется оптимальный выбор – это смеси торговой марки Ceresit. Они отличаются высоким качеством и всегда соответствуют всем заявленным характеристикам.

Далее, после проведения всех работ, в соответствии с проектом термомодернизации, желательно провести, как минимум повторную съемку термограммы дома.

При надлежащем выполнении работ, как правило, исчезают «проблемные» места, в которых происходили теплопотери.

В случае, о котором мы рассказывали в предыдущих материалах (Часть 2_Статья 2(7)_Энергоаудит в частном доме и Часть 2_Статья 3(8)_Анализ результатов энергоаудита) аудиторская компания рекомендовала ликвидировать утечки тепла через оконные и дверные блоки.

К сожалению, хозяева дома не прислушались к рекомендациям и эти источники теплопотерь  ликвидированы не были.

 

Контроль и эксплуатация систем утепления в частном доме

Как уже говорилось в наших предыдущих статьях, полный цикл работ по термомодернизации частного дома представляет собой цепочку «принятие решения о термомодернизации – проведение энергоаудита – проект термомодернизации – смета – процесс термомодернизации».

Однако, не следует забывать, что любая инженерная конструкция или система требует ухода: периодического осмотра, устранения мелких погрешностей, которые могут появиться в процессе ее эксплуатации и т.п.

Точно так же, системы утепления дома, на которые были потрачены немалые средства, без должного ухода, через несколько лет могут потерять свои характеристики.

Поэтому от хозяина частного дома требуется периодический осмотр всех систем утепления. В идеале, это нужно делать не менее 2-х раз в год:

- в начале весны, когда уже нет снега и все конструкции дома, особенно, цоколь и крыша легкодоступны для осмотра;

- в конце осени, перед наступлением холодов, чтобы проверить готовность состояние систем утепления к холодам.

В материале «Часть_2_Статья 7(12)_Проведение работ по термомодернизации частного дома» мы рассказывали, из каких общих мероприятий состоит процесс термомодернизации частного дома.

В соответствии с этим перечнем следует производить осмотр и проверку «термомодернизированных» систем в частном доме.

Проверка утепления наружных стен и цоколя.

Осмотр состояния утепленных поверхностей: не нарушена ли внешняя отделка, нет ли в ней трещин, особенно, в местах примыкания теплоизоляционного слоя с несущей конструкцией,  не поврежден ли гидроизоляционный слой, нанесенный на теплоизолятор.

Поверка утепления перекрытий.

Осмотр состояния теплоизоляционного материала: не нарушена ли обшивка, сохранилась ли целостность слоя теплоизолятора за минувший промежуток времени и плотность прилегание к паробарьеру.

Проверка утепления крыши.

Осмотр состояния теплоизоляционного материала: не нарушена ли обшивка, сохранилась ли целостность слоя теплоизолятора за минувший промежуток времени и плотность прилегание к паробарьеру.

Проверка состояния оконно-дверных блоков

Нужно отметить, что современные «евроокна» и «евродвери» требуют обязательного профилактического осмотра и  регулировки запорной арматуры, резиновых уплотнителей, проверки целостности стеклопакетов (если внутри стеклопакета появляется конденсат – значит, герметичность нарушена и в таких случаях, требуется обратиться в фирму, которая устанавливала в доме эти окна).

Проверка состояния вентиляционной системы.

В частном доме состояние вентиляционной системы проверить несколько легче, чем в многоэтажном многоквартирном доме. Беспроблемный доступ на чердак, легкодоступные дымоходы и трубы – все это делают проверку вентиляционной системы достаточно простой, но, в то же время – обязательной процедурой.

Проверка состояния систем отопления.

Одной из главных систем, обеспечивающих обогрев дома, являются системы отопления.

При наличии газовой системы отопления, контроль ее исправности – означает безопасность существования всего дома в целом. Прежде всего, это касается нормальной работы газоанализатора, отвечающего за обнаружение утечки газа.

Перед началом отопительного сезона требуется провести проверку всех труб, герметичность их стыков, исправность работы циркуляционного насоса.

Особо подчеркиваем, что ВСЕ работы по проверки газового оборудования ДОЛЖНЫ производить специалисты из местного подразделения Гор- или Обл-газа.

- проверка систем электрического отопления несколько проще и включает в себя такие моменты, как осмотр и контроль изоляции электрических проводов и кабелей на предмет выявления целостности изоляции.

Если соблюдать все вышеперечисленные правила ухода за конструктивными элементами и инженерными системами, над которыми были проведены работы в рамках термомодернизации дома, то, безусловно, можно рассчитывать на многолетнее и бесперебойное их функционирование.

 Гораздо проще, во всех смыслах, проводить периодический осмотр и профилактику, чем заниматься дорогостоящим ремонтом.