Добровольное или обязательное создание ОСМД во всех многоквартирных домах?

Современной проблемой Украины есть усугубление состояния существующих домов. Многоквартирные жилые дома, возведенные до 1993 года совершенно не ориентировались на энергоэффективность.

Из-за обветшания зданий вопрос только усугубляется. Решение может быть только одно - массовая санация жилых зданий и их термомодернизация. Неизбежность этого процесса осознает как население так и правительство, однако серьезных шагов пока не произведено. Люди ждут помощи от государства, но местные органы самоуправления не имеют ни средств ни желания.

Согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", владельцы жилья в многоквартирных домах так же являются совладельцами всего здания целиком.

Все жители владеют домом совместно и несут ответственность за его обслуживание. В развитых странах эту функцию на себя берут кондоминиумы. У нас этим занимаются объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Согласно национальному законодательству, ОСМД имеют статус юридического лица и есть неприбыльными организациями.

Как повысить комфортабельность и энергоэффективность жилья?

В стране функционирует целый социальный институт, призванный повышать комфортабельность и энергоэффективность жилья, но это не приносит результата. Все дело в недостатке бюджета для проведения необходимых работ.

Практика показывает, что для ремонта одного здания на 144 квартиры требуется более 2-х млн. грн. В стране насчитывается около 240 тыс. таких зданий, а так же около 80 тыс. многоэтажных. Нужны огромные средства для их модернизации. Только малое число квартировладельцев имеют возможность позаботиться о совершенствовании состояния своего жилья. Выделяемые для этого деньги из госбюджета несущественны и нет предпосылок к улучшениям.

Решение состоит в привлечении частных инвестиций с использованием энергосервисных контрактов. Они широко применяется во многих странах, но не популярны у нас из-за вопроса о гарантиях возврата вложений и изъятия минимальной прибыли, которая бы устроила инвесторов. Сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. К чтению в Верховной Раде подготовлены законопроекты №1313 и №1409 о предоставлении лучших инвестиционных возможностей, гарантировании прав и законных интересов предпринимателей.

Механизма финансирования работает весьма просто:

  1. На основе данных о состоянии жилья, инвестор готовит перечень необходимых задач и определяет стоимость их выполнения, разрабатывает систему финансирования и пути возврата инвестиций, определяет сроки выполнения работ и продолжительность отношений с ОСМД;
  2. Контракт утверждает обязательства сторон, сроки выполнения работ и действия контракта, а так же условия взаиморасчета;
  3. Инвестор нанимает подрядчиков и производит термомодернизационные работы, призванные сократить энергопотребление дома, что есть основой для возврата инвестиций;
  4. Во время действия контракта, владелец оплачивает энергоресурсы по тарифам действующим до проведения термомодернизации. Если тарифы за это время повысятся, то владелец должен оплатить повышение. Инвестор оплачивает поставщикам энергоресурсов фактическое их потребление. Разница становится основой для получения прибыли;
  5. По завершению действия контракта владельцы получают энергоэффективное жилье и переходят к оплате по факту потребления.

Вышеописанный механизм предлагается распространять на здания бюджетных организаций, такие как учебные заведения и больницы. Но он так же подходит и для модернизации многоквартирных зданий. Если это повысит энергоэффективность бюджетных зданий, то легко будет модернизировать и жильё.

Создание ОСМД

Регулируется создание ОСМД ЗУ"Об объединениях совладельцев многоквартирных домов", принятом в 2001 году. В течении этого времени было создано более 17 тыс. ОСМД, что составляет 20% от общего числа зданий. Только ОСМД могут эффективно заниматься термомодернизацией своего дома.

Закон предполагает добровольное создание ОСМД, хотя в некоторых странах это является обязательным.

Без этого нереально осуществить повсеместную модернизацию жилищного фонда. Совладельцам необходимо объединиться, чтобы оформлять кредиты, накапливать средства и получить дотации от государства. Заключение этого контракта – важный шаг для жильцов. Поэтому каков ответ на возникший вопрос: обязательно или добровольно создавать ОСМД в многоквартирных домах?

 


последние добавленные статьи

Как утеплить панельный дом
Как утеплить панельный дом
Читать статью
Как утеплить квартиру
Как утеплить квартиру
Читать статью
Эффективные методы утепления лоджии
Эффективные методы утепления лоджии
Читать статью