До чого може призвести непрофесійне утеплення багатоквартирного будинку і як цього уникнути

Постійне підвищення вартості енергоносіїв, безперервне зростання тарифів на комунальні послуги, зокрема, на опалення квартир, неминуче підштовхують до думки про утеплення житлових будинків. Населенню вже не по кишені опалювати вулиці за власний рахунок.

Перше, що спадає на думку мешканцям багатоквартирних будинків, це - зовнішнє утеплення несучих стін, фасадів. У цій статті ми не розглядаємо питання комплексної термомодернізації будівель, оскільки, це - справа клопітка і дуже витратна, незважаючи на обіцяні кредити з боку держави.

Отже, найголовніше, що прагнуть зробити мешканці багатоквартирних панельних будинків - утеплити фасад. Дуже часто можна спостерігати картину, коли стіни багатоповерхових будівель в різних місцях усіяні «плямами» утеплювача. Це мешканці окремих квартир прагнуть захистити себе від промерзання стін.

                                                                             

Це перша і головна помилка. Якщо  приймається рішеннящодо утеплення зовнішніх стін, потрібно неодмінно домовитися з мешканцями всіх поверхів і утеплювати фасад на всю висоту будівлі.

Чому потрібно неодмінно утеплювати весь фасад від верху до низу?
Припустимо, як це часто робиться,  що утеплюється фасад в межах окремої квартири. При цьому на верхній і нижній межі ділянки утеплення, як правило, конструктивно знаходяться залізобетонні плити перекриття. І в цих місцях точка роси різко зміщується до середини стін: і до верхньої, і до нижньої, від «утепленої» квартири. Грибок і пліснява утворюються по обидві сторони перекриття в кутах примикання підлоги і стелі до зовнішньої стіни, тобто таке утеплення не врятує  мешканців «утепленої» квартири.

На цих же межових ділянках відбувається більш інтенсивне зволоження (внаслідок конденсації по всьому перетину стіни) і промерзання через торці плит перекриття.
Дощова вода, сніг, лід, потрапляючи і накопичуючись на верхньому торці такого утеплення, при перепадах температури від плюса до мінуса і назад, руйнують клейове кріплення теплоізоляційних плит до стіни, тим самим ще більше відкриваючи доступ води і до стіни, і всередину утеплювача.
Оскільки, при утепленні окремої квартири, суцільний контур теплоізоляції створити дуже важко, то неможливо забезпечити герметичність примикання ділянок утеплення. А намокання і промерзання веде до подальшого руйнування і стін, і теплоізоляції

                                    

Друга поширена помилка - вибір дешевих утеплювачів, тобто неякісних матеріалів. Прагнення заощадити, найчастіше, призводить до плачевних результатів. Перш за все, дешеві, часто - китайські або незрозумілого виробника матеріали, - токсичні. Вони при нагріванні (влітку, наприклад) виділяють небезпечні для людей речовини. Крім того, такі матеріали - надзвичайно пожежонебезпечні, оскільки не мають необхідної стійкості до високих температур. У разі загоряння може спалахнути вся утеплена площа. А, уявіть, якщо весь фасад, від верху до низу облицьований таким утеплювачем, що буде з багатоповерховим будинком через 5 хвилин ?!

Третя помилка - залучення до утеплення фасаду недосвідчених монтажників. Це відбувається, знову ж таки, через прагнення заощадити. Всякого роду «заробітчани», за відносно невелику ціну, готові зробити все, що завгодно. При цьому не буде дотримуватися ніяка існуюча технологія утеплення фасадів і, в результаті, можна через деякий час цього утеплення позбутися: утеплювач просто відвалиться від дощу або сильного вітру.

Недосвідченість випадкових монтажників означає, що вони, як мінімум, не знають правильної технології утеплення фасадів, не знають, які матеріали і в якій послідовності наносяться на стіни (маються на увазі різні ґрунтовки, шпаклівки, клеї, гідрофобні матеріали та інше).

Незнання технології утеплення фасадів тісно переплетено із застосуванням неякісних матеріалів. Адже, крім, власне, утеплювача, теплоізолюючих матеріалів, в процесі задіяні згадані вище грунтівки, клеї, шпаклівки, гідрофобні матеріали і різні дрібні аксесуари. Використання цих матеріалів від сумнівних виробників, в комплексі з дешевими утеплювачами, неминуче призведуть до поганих результатів.

Перш за все, - ніякого відчутного результату не буде - фасад панельного будинку як був холодним, так, власне, і залишиться холодним. Однак, додадуться: поширення грибків і плісняви ​​під плитами утеплювача, виділення шкідливих речовин і пожежонебезпека. Нарешті, існує велика ймовірність, що шар утеплювача частково або повністю просто відвалиться від стіни будівлі.

З вищевикладеного випливає природне запитання: що робити?

Перше: необхідно утеплювати весь фасад повністю, без пропусків. Це нелегко - потрібно домовитися всім мешканцям багатоквартирного будинку, однак, тільки такий підхід - правильний.

Друге - всі використані матеріали повинні бути від відомих фірм-виробників. Можна проконсультуватися в будівельних гіпермаркетах, знайти інформацію в Інтернеті, але  ясно одне: дешеві матеріали це - викинуті гроші.

Третє - залучати до роботи по утепленню фасадів тільки досвідчених монтажників зі спеціалізованих фірм. Інформацію про них, також, можна знайти в Інтернеті, подивитися відгуки, перелік об'єктів та інше. Тут особливо важливою є кваліфікація виконавця тому, що працюють  при облаштуванні багатоповерхових будинків альпіністи-висотники. Будь-який випадковий і «дешевий» монтажник може зірватися і тоді, замість теплого фасаду, можна отримати кримінальну справу.

Отже, з першим і третім пунктами все більш-менш ясно. Що стосується другого - якісних матеріалів, - ринок «завалений» різними матеріалами від багатьох відомих фірм-виробників і за різними цінами.

Тут потрібно розуміти, що утеплення - це не просто приклеювання плит утеплювача до стін будинку. Грамотний процес утеплення фасадів будівель включає в себе наступні основні моменти:

- Підготовка основи (вирівнювання поверхонь, ґрунтовка, обробка протигрибковими і антибактеріальними препаратами);

- Використання клейових сумішей для кріплення плит утеплювача і безпосереднє кріплення утеплювача;

- Додаткове механічне кріплення плит утеплювача спеціальними дюбелями - «парасольками»;

- Налаштування армованого гідрозахисного шару;

- Нанесення фінішної штукатурки.

Отже,  розібратися в перелікузапропонованих будматеріалів не дуже просто. Однак, з нашого досвіду, можна сказати, що оптимально було б вибрати торгову марку Ceresit.

По-перше, компанія Henkel, яка випускає будівельні матеріали під цією торговою маркою, представляє на нашому ринку повний набір різних сумішей для вирівнювання несучих поверхонь, грунтівки, клеючі суміші, гідроізоляційні суміші, штукатурні розчини і т.п..  Виходячи з досвіду застосування і експлуатації цих матеріалів, можна стверджувати, що вони відрізняються високою якістю і завжди відповідають всім заявленим характеристикам.

І, по-друге, матеріали цієї торгової марки дуже близько підходять до оптимального співвідношення «ціна / якість». Це - дуже важливий фактор, особливо при облаштуванні утеплення фасадів багатоповерхових будинків. Уявіть собі площі стін, які потрібно обробити на таких будинках.  Ясно, що таке оптимальне співвідношення дозволить заощадити чималі кошти мешканців будинку.