На чому не можна економити при утепленні багатоповерхових будинків

 

Проблема, порушена в наших публікаціях, а саме теорія і практика утеплення, не може обійти стороною одну важливу тему: як будівельники або монтажники економлять на утепленні багатоповерхових будинків.

За існуючими нормами, багатоповерхові будинки і житлові комплекси, що з'явилися за останні 10-15 років, повинні будуватися з дотриманням енергозберігаючих технологій.

Однак, в нашій країні  безліч будинків, побудованих 20-30, або навіть 50-60 років тому і основний «внесок» в загальні тепловтрати по країні вносять саме вони. І саме вони потребують грамотного утеплення  в першу чергу. І саме мешканці цієї маси старих будинків стикаються з проблемами утеплення, які виникають під час роботи різних некваліфікованих бригад.

У більшості випадків переговори недосвідчених мешканців з такими «монтажниками» будуються на питанні: «А скільки це буде коштувати?». У цьому і криється початок усіх проблем, які будуть супроводжувати весь процес утеплення фасаду багатоповерхового будинку.

Щоб люди, які хочуть утеплити фасад свого будинку, зрозуміли, можна сказати приблизно так: «дешеве утеплення дає дешевий результат». Що це означає, постараємося проілюструвати крок за кроком.

 

Крок 1. Не економте на правильному виборі матеріалу утеплювача

Найпопулярніші матеріали для утеплення, це - пінополістирол і мінеральна вата. І кожен з них має свою сферу застосування.

Існують непорушні правила вибору матеріалу утеплення. Згідно ДБН В.2.6-33: 2008 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації», а також ДБН В.1.1-7-2002 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів будівництва»:

- житлові будівлі вище 9 метрів (до трьох поверхів - відносяться до малоповерхових будівель) і до 26,5 метрів (восьмиповерхові - відносяться до багатоповерхових будівель) допустимо утеплювати як пінополістиролом, так і мінеральною - кам'яною або базальтовою ватою;

- житлові будівлі висотою більше, ніж 26,5 метрів (дев’ятиповерхові  і вище - відносяться до будівель підвищеної поверховості, висотних і т.п.) утеплюються виключно мінеральною - кам’яною або базальтовою ватою.

Ні в якому разі не порушуйте ці правила і не піддавайтеся на вмовляння найнятих вами працівників, які будуть наполягати на повсюдному використанні пінопласту, наголошуючи на його відносну дешевизну. Так, мінеральна вата дорожча, ніж пінопласт, однак потрібно розуміти, що власна безпека коштує набагато дорожче, ніж будь-які будматеріали.

 

Крок 2. Не економте на облаштуванні протипожежних поясів

Тут важливо розуміти, що при утепленні пінополістиролом багатоповерхових будинків, відповідно до ДБН В.2.6-33: 2008 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації», а також ДБН В.1.1-7-2002 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів будівництва», в обов'язковому порядку потрібно облаштовувати протипожежні пояси біля вікон і через кожні три поверхи з негорючого утеплювача - мінеральної вати.

Економія на цій операції загрожує тяжкими наслідками при пожежі, тому стежте за цим і не слухайте ніяких порад, що це «дорого і складно». Знову ж повторюємо, власне життя дорожче декількох метрів мінеральної вати.

 

Крок 3. Не економте на товщині утеплювача

У попередніх публікаціях ми розповідали про поділ нашої країни на температурні зони, причому до першої температурної зони належить Київ.

Також раніше йшлося про те, що для першої температурної зони, згідно з ДБН В.2.6-31: 2006 «Теплова ізоляція будівель», розрахована мінімальна товщина утеплювача, при якій настає відчутний ефект, і ця товщина дорівнює 100 мм.

Чому, в більшості випадків, багатоповерхові будинки утеплюють 50- мм плитами? Тільки тому, що граючи на природному бажанні мешканців заощадити, робочі вмовляють їх на цей крок. Зрозуміло, що більш товстий утеплювач коштує дорожче і роботи цим «монтажникам» додається: монтувати 100- міліметровий утеплювач більш складно і клопітно. Тому, найчастіше, вони переконують жителів, що 50- мм утеплювача цілком вистачає.

 

Крок 4. Не економте на утепленні всього фасаду

Існує навіть термін «клаптикове утеплення», або «утеплення латками». Наскільки  ж неестетична картина, коли багатоповерховий будинок покритий клаптями, або латками утеплення: це мешканці окремих квартир вирішили «зберегти» тепло.

Це - малоефективна трата грошей - результат буде короткочасний і невідповідний очікуванням і витраченим коштам. І ось чому.

Як правило, на верхній і нижній межі ділянки утеплення конструктивно знаходяться залізобетонні плити перекриття. У цих місцях точка роси різко зміщується всередину стіни (в обидві квартири від плит перекриття). Грибок і пліснява утворюються по обидві сторони перекриття в кутах примикання підлоги і стелі до зовнішньої стіни, тобто таке утеплення не врятує мешканців «утепленої» квартири.

Дощова вода, сніг, лід, потрапляючи і накопичуючись на верхньому торці такого утеплення, при перепадах температури від плюса до мінуса і назад, руйнують клейове кріплення теплоізоляційних плит до стіни, тим самим ще більше відкриваючи доступ води і в стіну, і всередину утеплювача.  Створити суцільний контур теплоізоляції не вдається. В результаті через якийсь час така система утеплення починає відшаровуватися від фасаду і руйнуватися.

Намагайтеся домовитися з усіма мешканцями будинку - фасад повинен бути утеплений весь, без всяких пропусків, тільки так можна досягти очікуваного ефекту.

Крім того, вартість квартири, яка знаходиться в будинку з утепленим фасадом, зростає на 10-15%. Тобто, ваші інвестиції при продажу квартири в утепленому за всіма правилами будинку, практично відразу ж компенсуються, не кажучи вже про економію на комунальних платежах.

Крок 5. Не економте на виборі утеплювача

Тут також криється помилка, яка часто зустрічається при виборі матеріалів утеплювача для будинку.

Підбираючи утеплювач на сумнівних ринках тому, що там «дешевше», ви ризикуєте придбати підробку під відомі бренди або ж купити, за порадою продавців, товар невідомих виробників, після чого нікому неможливо пред'явити якісь претензії.

Дешевизна і невідомі виробники - це зона ризику. Тільки матеріали, придбані в спеціалізованих будівельних магазинах, де завжди можна вимагати сертифікати відповідності на товар, можуть гарантувати теплофізичні характеристики, заявлені виробником.

Врахуйте, що існують нормативні документи (ДСТУ Б. В.2.7-8:1994 «Будівельні матеріали. Плити пінополістирольні. Технічні умови» і ДСТУ Б.В.2.6-36:2008 «Конструкції будинків і споруд. Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією та опорядження штукатурками. Загальні технічні умови», згідно з якими щільність пінополістирольних плит, застосовуваних у системах утеплення, повинна бути не менше 15 кг/м³, а мінеральної вати, відповідно, не менше 150 кг/м³.

І ось тут ми можемо з усією визначеністю стверджувати, що компанія «Хенкель Баутехнік» виробляє продукцію, яка в повній мірі відповідає вимогам вищевказаних нормативних документів.
В даному випадку:

- оптимальним вибором мінеральної вати для утеплення буде мінвата від ТМ Ceresit і система скріпленої теплоізоляції Ceresit Ceretherm на її основі;

- оптимальним вибором пінополістиролу (пінопласту) для утеплення буде пінопласт від ТМ Ceresit і система скріпленої теплоізоляції Ceresit Ceretherm на його основі.
Тільки матеріали, придбані в спеціалізованих будівельних магазинах, або у офіційних представників компанії Henkel, де завжди можна вимагати сертифікати відповідності на товар, можуть гарантувати теплофізичні характеристики, заявлені виробником.

 

Крок 6. Не економте на технології утеплення

Тут потрібно особливо підкреслити, що недобросовісні будівельники, «граючи» на прагненні людей, які не розбираються в проблемі, заощадити, часто порушують елементарні правила технології утеплення.

Дуже важливо: утеплення - це не просте механічне наклеювання листів або плит утеплювача на фасад будівлі і не просте фарбування цього утеплювача. Грамотно виконане утеплення - це цілий «пиріг» з комплексу матеріалів, який, в кінцевому підсумку, забезпечує захист огороджувальних конструкцій.

 

Метод скріпленої теплоізоляції

Як неодноразово говорилося в наших публікаціях, найкращим методом утеплення фасадів багатоповерхових будинків є метод скріпленої теплоізоляції Ceresit Ceretherm на основі пінополістиролу або мінеральної вати.

Важливою складовою цього методу є закріплення плит комбінованим способом - клей плюс спеціальні дюбелі. Плити закріплюються таким чином, що між ними, практично, відсутні стики, за рахунок чого створюється суцільна і рівномірна теплоізоляційна оболонка без «містків холоду».

Другою, не менш важливою особливістю цього методу, є створення оптимальних умов експлуатації утеплювача. Тобто, утеплювач повинен бути повністю захищений від агресивних атмосферних впливів.

У загальному випадку конструкція системи скріпленої теплоізоляції Ceresit Ceretherm виглядає наступним чином:

1 - несуча стіна; 2 - утеплювач; 3 - клейова суміш для приклеювання плит утеплювача; 4 - декоративна штукатурка; 5 - ґрунтовка; 6 - ґрунтовка; 7 - армована склотканина, стійка до дії лугу (осередок 5х5, щільність 160 г/кв.м); 8 - дюбель.

Дуже важливо: навіть при розумінні вище викладених правил утеплення, зустрічаються випадки, коли мешканці прагнуть придбати дешевші будівельні суміші для облаштування «пирога» утеплювача.

На перший погляд абсолютні цифри вартості будівельних матеріалів Ceresit «програють» аналогам інших виробників.

 

Таблиця 1. Вартість клею в роздробі

 

Таблиця 2. Вартість клею, з розрахунку на 1 кв.м

Але зверніть увагу - це тільки на перший погляд здається, що можна купити дешевше і щось на цьому виграти.

У наведеній нижче таблиці наведено порівняльний кошторис на роботи по утепленню стіни будинку площею 25 кв.м пінополістиролом товщиною в 10 см.

 

Таблиця 3. Кошторис на роботи по утепленню, з урахуванням різних варіантів клейових сумішей

З цієї таблиці випливає дуже важливий висновок: немає абсолютно ніякого сенсу економити на виборі будівельних сумішей (клеїв). Їх частка в загальних витратах на утеплення становить всього 12% + 2% = 14%. А економія на прагненні використовувати дешевші аналоги становить всього 3% !!!

Тобто, немає ніякого сенсу застосовувати дешеві матеріали! Тим більше, що при правильній інсталяції системи утеплення Ceresit, компанія «Хенкель Баутехнік» надає сертифікат довговічності системи на 25 років і гарантію на 5 років.