Етапи утеплення приватного будинку

Реальність нашого життя - неминуче зростання тарифів на всі види комунальних послуг, що ростуть слідом за підвищенням вартості енергоносіїв. Отже, зростають ціни на опалення, гаряче водопостачання, електропостачання і т.д. Вихід один - провести повну і грамотну термомодернізацію будинку і, таким чином, істотно знизити витрати на опалення.

Спершу нагадаємо, що таке термомодернізація будинку. Це - комплекс заходів з утеплення будівлі і вдосконалення внутрішніх систем інженерного забезпечення. Важливою особливістю, яку слід враховувати при термомодернізації приватного будинку, є спосіб обігріву будинку.

Для прийняття рішення про термомодернізацію будинку слід проаналізувати кілька чинників, які необхідно брати до уваги:

Перший чинник: зростаючі тарифи на енергоносії;

Другий чинник: в минулі, не дуже далекі часи, питанню утеплення будинків не приділяли серйозної уваги. Однак, існує невблаганна статистика тепловтрат в погано утепленому будинку:

- 20-30% тепла втрачається через стіни;

- 15-25% - через вікна;

- 10-25% - через дах;

- 3-6% - через холодний підвал.

Третій чинник: старі системи опалення будинків були з самого початку спроектовані з великим  надмірним запасом теплоспоживання. Тобто, вони вкрай неефективні: згадайте класичні чавунні труби і батареї, і багаторічні нашарування фарби на них. Тепловіддача від таких опалювальних приладів вкрай низька, і в них втрачається величезний відсоток тепла, що подається;

Четвертий чинник: всі люди хочуть, щоб у будинку було тепло і сухо, щоб не було протягу з-під вхідних дверей, щоб через занизьку температуру в приміщенні не хворіли діти.

Експерти в галузі енергозбереження підрахували, що сумарні втрати тепла через зовнішні фактори (погано утеплені будинки) можуть досягати 50-60%. При цьому грамотно проведена термомодернізація приватного будинку дозволяє знизити енерговитрати на 35-40%.

Що значать ці цифри? Наведемо простий приклад.

Припустимо, що для опалення середнього приватного будинку, для підтримки в ньому комфортної температури потрібно 10 000 ккал тепла на добу. Нагадаємо, в наш час більшість приватних будинків в Україні опалюються газом за допомогою газових котлів.

Через недостатнє утеплення будівельних конструкцій (дахів, стін, фундаментів) втрачається 50% тепла. Таким чином, в будинку «залишається» тільки 5000 ккал.

Це означає, що будинок недоотримує половину того тепла, яке йому призначене.

Відповідно, в хід йдуть електрообігрівачі, включаються газові плити (що дуже небезпечно). Таким чином, на обігрів приватного будинку в одиницю часу ми витрачаємо додаткові і дорогі енергоносії. Крім того, в будинку стає душно, підвищується вологість, по вікнах течуть струмочки конденсату...

І за все це - потрібно платити, і платити чимало.

Тепер, припустимо, що в будинку проведена повна комплексна, грамотна термомодернізація і, насамперед, усунуті зовнішні негативні чинники.

У таких випадках, як ми вже говорили, для нормального обігріву будинку буде потрібно на 35-40% менше тепла. Тобто, для обігріву будинку буде потрібно всього лише 6000 - 6500 ккал тепла, і, відповідно, платежі за опалення зменшуються на такий самий відсоток.

Крім того, власникам термомодернізованого приватного будинку не доведеться використовувати додаткові джерела тепла і не нести додаткові збитки на обігрів свого житла.

Розглянутих чинників цілком достатньо, щоб власники будинку прийняли рішення про проведення термомодернізації свого житла, що, зрештою, призведе до значного зниження витрат на обігрів житла.

У попередній публікації «Прийняття рішення про термомодернізацію приватного будинку» ми з'ясували, що існує цілий ряд причин для проведення термомодернізації.

Одначе, для того, щоб правильно її здійснити, потрібно, в першу чергу, провести енергоаудит будівлі, в нашому випадку - приватного будинку.

Для початку - що таке енергоаудит?

У самому загальному випадку, це - комплекс заходів, які дозволяють виявити і усунути джерела втрат енергоресурсів, пропонують варіанти їх економії і, зрештою, дозволяють поліпшити умови життя мешканців будинку.

Інакше кажучи, під час енергоаудиту визначаються джерела втрат тепла і надаються рекомендації щодо їх усунення.

Отже, оскільки майже всі існуючі приватні будинки зводилися без урахування сучасних вимог з енергозбереження, можна стверджувати, що без грамотного проведення енергоаудиту та термомодернізації, власники будинку будуть як і раніше, більшу частину своїх коштів віддавати за «обігрів вулиці».

До чого це призведе? Звичайно ж, ніякої всесвітньої катастрофи не станеться. Однак, витоки тепла будуть неминуче зростати, адже будинки старіють, і шляхи втрат тепла будуть тільки множитися, все більше тепла буде витікати в атмосферу.

Крім того, постійне підвищення тарифів на енергоносії буде забирати все більшу частину з сімейного бюджету.

Зрештою, власники будинку прийдуть до думки про те, що проведення енергоаудиту і термомодернізація є необхідними заходами. Однак, чим пізніше це буде зроблено, тим, дорожче вони обійдуться.

Тепер, про головне - куди повинен звертатися власник приватного будинку, щоб замовити енергоаудит.

У наш час багато різних фірм пропонують послуги з проведення енергоаудиту. Одначе, щоб не натрапити на недобросовісних виконавців, потрібно розуміти деякі моменти.

По-перше: процес повинен проводити досвідчений енергоаудитор. Енергоаудит у нас - річ досить нова і малознайома, тому хоч трохи технічно грамотна людина може прийти до вас з тепловізором і щось там заміряти, запросивши, при цьому, чималі гроші.

По-друге: процес енергоаудиту починається не з простого наведення тепловізора «на ціль» та демонстрації зображення мешканцям-замовникам. А з ретельного вивчення проекту будинку та збору інформації про встановлені прилади обліку тепла, статистики енергоспоживання за попередній період (бажано за попередній рік – за чотири сезони).

Крім того, виконавець має знати думку замовників, які добре знають свій будинок і самі можуть вказати на багато слабких місць.

Власникам будинків у Києві, особливо тим, хто воліє мати справу з відомими організаціями, можна скористатися послугами ПАТ «Київенерго», яке пропонує послуги в проведенні енергоаудиту.

Крім того, можна скористатися послугами Асоціації енергоаудиторів України, яка порекомендує грамотних і надійних фахівців у цій галузі.

Безпосередньо, енергоаудитом приватних будинків, вже довгий час успішно займається фірма, яка так і називається «Енергоаудит приватних будинків».

У загальному випадку, енергоаудит будинку налічує кілька етапів:

• Проведення консультацій із замовником;
• Безпосереднє проведення енергоаудиту за допомогою спеціальної техніки;
• Аналіз отриманих даних і складання звіту про виконану роботу - аудиторський висновок.

Нижче наведені фотографії, на яких зображені:

Панорамна тепловізійна зйомка зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі ДО і ПІСЛЯ проведення термомодернізації будинку.

Загальний аналіз цих термограм показує, що ДО термомодернізації спостерігаються такі недоліки:

1. Нерівномірність теплоізоляції стін будинку;

2. Істотні втрати тепла через цоколь будинку;

3. Сильні втрати тепла через деякі вікна;

4. Вихід теплого повітря через вентиляцію.

При цьому, в досліджуваному об'єкті теплоізоляція даху виконана на якісному рівні, температурні поля рівномірні, теплових аномалій і витоків тепла не виявлено.

ПІСЛЯ проведення заходів з утеплення будинку була проведена повторна тепловізійна зйомка об'єкта, яка показала наступне:

1. Тепловтрати через цоколь будинку зникли.

2. Температурні поля стін будинку стали рівномірними, зникли тепловтрати.

Однак, порушення, пов'язані з вікнами і вентиляцією, виправлені не були.

Докладний звіт про проведений енергоаудиту цього об'єкта читайте в наступній статті нашого циклу.

У попередній статті «Що таке енергоаудит» ми розповідали, що заключною стадією енергоаудиту є аудиторський висновок, який описує всі «енергетичні недоліки» будинку і визначає заходи для усунення цих недоліків.
До того ж компанія, яка проводила енергоаудит, при складанні висновку повинна враховувати і побажання замовників.
Звіт про проведений енергоаудит приватного будинку, в загальному випадку, складається з шести частин.
1. Вступ.
Містить в собі вступне слово до обстеження, описує мету аудиту, побажання замовників-власників будинку.
2. Вихідна інформація.
У цьому розділі наводиться загальна характеристика об'єкта: конструктивні особливості будинку, особливості електропостачання, вентиляційної, газової систем, водопостачання і т.д.
На вимогу власників приватного будинку, в цей розділ може бути включений перелік нормативних документів, що описують процес енергозберігаючих заходів (ДСТУ, ДБНи, БНіП).
3. Основна інформація.
У цьому розділі аналізується і пояснюється те, як витрачаються енергоресурси в будинку, і де виникають втрати.
Для підготовки цієї інформації фахівці використовують розрахункові книжки та квитанції на оплату енергоносіїв (в них вказана кількість витрачених ресурсів), проводять виміри за допомогою спеціальної техніки.
Для отримання більш точних результатів використовуються квитанції, як мінімум, за останній рік - чотири сезони (а краще, якщо за два останні роки). В результаті, за допомогою таблиць, графіків або діаграм, наочно демонструється, як витрачалися енергоресурси в будинку, в якому не була проведена термомодернізація.
Аналіз результатів вимірів витрат енергоресурсів, зроблений за допомогою спеціальної техніки («тепловізійні дослідження»), дозволяє визначити найпроблемніші ділянки конструкцій будинку, на яких відбуваються втрати тепла. Для більшої наочності цей аналіз, зазвичай, супроводжується фотографіями.
4. Енергозберігаючі заходи.
Це, мабуть, найважливіша частина дослідження. У ній викладаються заходи щодо економії енергоресурсів та наводиться перелік заходів з термомодернізації будинку.
Ці заходи повинні бути описані максимально детально по всіх конструктивних елементах будинку. Має бути розписано: як утеплити підвал, як утеплити стіни, дах, що робити з віконними і дверними блоками, як модернізувати системи опалення, які прилади обліку і контролю енергії рекомендується встановити і т.д.
Крім того, в цьому розділі наводиться інформація про те, яку економію енергоресурсів може дати впровадження кожного із запропонованих заходів, а також економія в цілому по будинку.
Описується також вартість робіт з термомодернізації і термін їх окупності (як кожної окремо, так і в цілому по будинку).
5. Експлуатація та технічне обслуговування
У цій частині наводяться рекомендації, як правильно експлуатувати та обслуговувати обладнання, встановлене в ході термомодернізації. Розповідається про прилади обліку і контролю енергії.
6. Додатки
Тут можуть бути розміщені додаткові матеріали, фотографії, схеми та графіки, які не ввійшли в попередні пункти.

Потрібно підкреслити, що енергоаудит і, особливо, роботи з комплексної і грамотної термомодернізації будинку, - недешеве задоволення, і не слід чекати від них миттєвої віддачі і того, що вони вмить окупляться. Однак зиски (і економія), які власник будинку отримає в результаті - будуть значними.
Звичайно ж, передбачається, що замовник-власник будинку, витративши певні суми на енергоаудит, стане в точності наслідувати рекомендаціям.
Замовник повинен добре усвідомлювати, що, якщо в процесі роботи з термомодернізації будинку  він вносить свої власні корективи (наприклад, при виборі матеріалів для утеплення або при покупці приладів обліку і контролю підбирає не рекомендовану продукцію) - звичайно, очікуваних показників економії досягти не вдасться. Саме тут криються найбільш часті непорозуміння, які виникають між фірмою-енергоаудитором та замовником.

Після проведення енергоаудиту (про це ми детально розповіли в наших попередніх матеріалах), логічним кроком власників приватного будинку є роботи з термомодернізації. Інакше кажучи, за допомогою сучасних матеріалів і технологій потрібно усунути знайдені джерела тепловтрат.

Для цього, звичайно, власникові будинку знадобиться фінансування. Він може скористатися власними коштами, взяти кредит або взяти участь у державній програмі. Докладно про це ми розповідаємо в нашому наступному матеріалі.

Однак, в будь-якому випадку, щоб уявити обсяги фінансів, які будуть витрачені на термомодернізацію, потрібно мати її проект.

Нагадаємо, проект термомодернізації приватного будинку складається на підставі проведеного енергоаудиту, а на підставі проекту - вже складається кошторис. Кошторис є передостанньою ланкою в ланцюжку: «прийняття рішення про термомодернізацію - проведення енергоаудиту - проект термомодернізації - кошторис - процес термомодернізації».

Кошторис на проведення термомодернізації складається з вартості матеріалів, обладнання та вартості робіт з утеплення цими матеріалами (+ доставка цих матеріалів).

Складання кошторису бажано доручити фірмі, яка має досвід проведення термомодернізації будинків, і яка надасть розрахунки вартості матеріалів та послуг.

І тут може бути два варіанти:

якщо фірма-енергоаудитор надає комплексні послуги «під ключ», тоді вона може, крім самого енергоаудиту, розробити проект термомодернізації будинку, скласти кошторис (вартість матеріалів і послуг) і сама провести роботи з термомодернізації;
або ж, на підставі результатів енергоаудиту, розробку проекту, складання кошторису і проведення робіт з термомодернізації можна доручити фірмі, що має досвід з проведення таких робіт.

Кошторис на термомодернізацію будинку повинен складатися відповідно з чіткими правилами, встановленими в нормативних документах, в яких зазначені основні розцінки і витрати праці на види робіт, в тому числі і на утеплення фасаду (див. У додатку до даного матеріалу СОУ Д.2.2-21685172 -001-2014).

Проте, у будь-якому випадку, власник будинку повинен розуміти, що процес термомодернізації, виконаний грамотно і відповідно до проекту, повинен відповідати основним нормативам з енергозбереження та утеплення конструктивних елементів будинків.

У випадку, якщо власник будинку все робить своїми руками, вся відповідальність за неграмотно виконане утеплення, падає на нього, він відповідає сам перед собою «своєю кишенею», а якщо ж процес термомодернізації неграмотно виконаний сторонньою організацією, то відповідальність несе саме ця організація.

Тому, в договорі на проведення робіт з термомодернізації приватного будинку, повинні бути зазначені нормативні документи, що встановлюють правила, за якими слід виконувати утеплення будівельних конструкцій. До них належать такі базові документи:

• Закон України «Про енергозбереження»;
• СОУ Д.2.2-21685172-001-2014 «Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи. Ізоляційні, оздоблювальні та інші роботи з використанням матеріалів TM Ceresit та Thomsit»
• ДБН В.1.2-11:2008. Основні вимоги до будівель і споруд. Економія енергії;
• ДБН В.2.6-31:2006, Конструкції будинків і споруд. Теплова ізоляція будівель
• Изменения № 1 в ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель» (Приказ Минрегиона № 82 от 04.03.2013);
• ДБН В.2.6-33:2008. Конструкції будинків і споруд. Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації.

Термомодернізація приватних будинків має одну особливість, яка відрізняється від термомодернізації багатоквартирних будинків, що знаходяться у віданні ОСББ.

Власник будинку, якщо він, звичайно, не скористався субсидією чи кредитом, - «сам собі режисер». Вся відповідальність за витрачені кошти, якість матеріалів, контроль за дотриманням технології термомодернізації і т.п., зазвичай, лягає саме на нього.

Проект термомодернізації приватного будинку не вимагає ніяких узгоджень і затверджень в муніципальних органах, тому, кінцева вартість термомодернізації, кошторис на її проведення, це - знову ж таки, предмет «головного болю» і наявності фінансів самого власника будинку.

Примечание – все упомянутые в материале нормативные документы находятся по адресу: Dropbox\PROFIDOM\#Готовые статьи\Рус\Часть 2\Статья 4

Від вибору виконавця для робіт з утеплення залежить чи виправдає отриманий результат докладені зусилля, витрачені кошти і, врешті-решт, якої економії можна буде досягти.

Пошук сумлінного та якісного підрядника «по знайомству», по «оголошеннях в газетах» може дійсно стати проблемою. Проте вже розроблено ефективний (і визнаний у світовій практиці) варіант - це організація тендеру (торгів) на проведення робіт.

Оскільки проведення тендерів, не пов'язаних з держзакупівлями, чинним законодавством не регламентуються, тендер можуть проводити як організації, так і приватні особи. А в результаті - тендер дозволить прискіпливо вивчити пропозиції різних компаній, і вибрати з них найбільш відповідні.

При проведенні тендерів найчастіше користуються норми Закону «Про здійснення державних закупівель» зі змінами від 1.05.2015 р (з 12.09.2015 р до Закону будуть внесені корективи). Ці норми детально описують всі тонкощі проведення тендерів. Однак нагадаємо: для приватних осіб (що не мають печатки, статуту та ін.) вони служать лише дороговказом і алгоритмом дій, але не є обов'язковими.

Існує кілька видів проведення тендерів, однак найбільш поширеним є так звані «відкриті торги».

Отже, процедура підготовки та проведення торгів складається з декількох кроків.

Крок перший. Тендерна заявка.

Власник будинку готує і розміщує в пресі, в тому числі в електронних ЗМІ, оголошення про майбутні торги (т.зв. «бриф»). На тендерах спеціалізуються, наприклад, такі ресурси:

• http://tendergid.ua/ua/
• http://www.ua-tenders.com/
• http://tendery.ua/
• http://tender.in.ua/
• http://www.tenders.com.ua/

та ін.

У брифі повинні бути зазначені:

• найменування та місцезнаходження замовника;
• предмет тендеру;
• обсяг і місце виконання робіт або послуг;
• термін виконання робіт чи послуг;
• місце отримання документації конкурсних торгів;
• місце та строк подання пропозицій конкурсних торгів (не менше, ніж через 20 робочих днів з моменту публікації оголошення);
• місце, дата і час розкриття пропозицій конкурсних торгів.

Приклад брифа та заявки на участь - див. файл «Заявка на утепление.docx».

Після розміщення оголошення, власник будинку збирає заявки на участь у торгах. Якщо для організацій, що проводять тендер, вже на цьому етапі існує цілий ряд обмежень і обов'язкових правил, то власник приватного будинку позбавлений від більшості з них і може діяти на свій розсуд.

Крок другий. Тендерна документація.

Власнику будинку слід підготувати документи, в яких обговорюються всі питання, пов'язані з проведенням тендеру. Як мінімум:

1) умови участі та кваліфікаційні критерії до учасників;

2) інформацію про необхідні технічні, якісні та кількісні характеристики предмета тендеру, в тому числі відповідну технічну специфікацію (плани, креслення, малюнки чи описи);

3) основні умови, які обов'язково будуть включені до договору;

4) бажано - перелік критеріїв та методика оцінки пропозицій конкурсних торгів із зазначенням питомої ваги критеріїв. Основним критерієм оцінки завжди є ціна. Однак, якщо для визначення найбільш економічно вигідної пропозиції цього недостатньо, можуть застосовуватися й інші критерії, причому, питома вага цінового критерію не може бути нижчою 50%. Додатковими критеріями оцінки пропозицій є:

• якість виконання робіт, послуг;
• умови оплати;
• термін виконання;
• гарантійне обслуговування;
• експлуатаційні витрати.

Усім компаніям, які виявили бажання взяти участь у тендері, розсилається пакет документів. На підставі цього пакету - компанії готують свої пропозиції.

Крок третій. Розгляд пропозицій.

У призначений день пропозиції розкриваються і оцінюються. У момент розкриття тендерних пропозицій бажана (але не обов'язкова) присутність представників компаній-учасниць тендерів.

На цьому етапі перевіряється наявність чи відсутність усіх необхідних документів, передбачених документацією конкурсних торгів, а також оголошуються найменування та місцезнаходження кожного учасника, ціна кожної пропозиції конкурсних торгів.

Крок четвертий. Визначення переможця.

Після розкриття пропозицій починається робота з визначення переможця відповідно до заявлених у тендерній документації критеріїв. При цьому замовник, при необхідності, може звернутися до учасників за роз'ясненнями.

Відзначимо, що власник приватного будинку для грамотного та ефективного проведення тендеру може звернутися до фахівців (наприклад, послугу супроводу тендерів надають такі ресурси як http://tendergid.ua/, https://arou.com.ua, та ін., ряд юридичних фірм). Проте звернення до фахівців спричинить додаткові витрати, і власникові будинку слід зважити всі «плюси» і «мінуси» такого підходу.

Отже, що ми маємо. Енергоаудит приватного будинку проведено, проект термомодернізації готовий, кошторис на проведення термомодернізації складений, джерела фінансування робіт визначені.

Залишається тільки зробити ці самі роботи, і згідно виявленим в ході енергоаудиту недолікам, усунути втрати тепла.

Ми вже говорили, що роботи у приватному будинку може провести сам господар (якщо відчуває впевненість у своїх силах), або - спеціалізована фірма, залучена саме для цього. У будь-якому разі, роботи з термомодернізації здійснюють відповідно до вимог ДБН В 2.6-31: 2006. «Конструкції будинків і споруд. Теплова ізоляція будівель » (повний текст ДБН наведено в додатку до попередньої статті).

Тільки в такому разі можна розраховувати на результат.

Роботи з термомодернізації приватного будинку в загальному випадку включають в себе:

1. Утеплення зовнішніх стін/цоколя:

• підготовка основи;
• грунтовка;
• вирівнювання поверхні;
• установка профілів для монтажу теплоізоляційних матеріалів;
• безпосередня установка теплоізоляційних матеріалів;
• облаштування гідрозахисного шару і
• оштукатурювання поверхні.

2. Утеплення перекриттів:

• підготовка основи;
• вирівнювання поверхні;
• укладка паробар’єра;
• укладка теплоізоляційних матеріалів;
• обшивка теплоізоляційного матеріалу

3. Утеплення даху:

• укладка паробар’єра;
• укладка теплоізоляційного матеріалу;
• обшивка теплоізоляційного матеріалу.

4. Регулювання/заміна/утеплення вікон:

• регулювання запірної арматури;
• при необхідності заміна старих віконних і дверних блоків на сучасні євровікна;
• зміцнення і утеплення примикань віконних і дверних блоків до несучих конструкцій;
• зміцнення та утеплення укосів;

5. Регулювання вентиляційної системи:

• очистка вентиляційних каналів;
• перевірка систем примусової вентиляції (за її наявності).

6. Модернізація системи опалення:

• за наявності газового опалення: перевірка нормальної роботи газового котла і, при необхідності, його заміна на більш сучасну модель, обов'язкова установка газоаналізатора (прилад, що виявляє витік газу), перевірка/заміна циркуляційного насоса, теплоізоляція труб, що проходять через неопалювані приміщення (наприклад, підвал).
• при наявності електричного опалення: перевірка і заміна (при необхідності) електричних опалювальних приладів на більш сучасні та економічні.

При підготовці до робіт слід звернути увагу на наступні моменти:

1. Вибір виконавців.

Роботи з утеплення та термомодернізації будинків повинні проводитися силами спеціалізованих фірм, які мають відповідний досвід. «Псевдоринковий» підхід при виборі виконавців, заснований на тому, що хтось пропонує зробити роботу за «півціни», може вилитися в недалекому майбутньому в дуже великі проблеми і додаткові витрати.

2. Вибір матеріалів для проведення термомодернізації будинку.

Тут та ж ситуація: вибір матеріалів, заснований тільки на «доступній» ціні, нічим не виправданий. Якість таких матеріалів, зазвичай, низька, заявлені характеристики утеплювачів не відповідають реальним.

Оптимально було б, при виборі матеріалів для проведення робіт, вимагати від продавця документи, що підтверджують відповідність виробу вимогам нормативів і технічних умов або сертифікат відповідності цим вимогам.

Це особливо важливо при виборі утеплювачів, у яких, в першу чергу, якість залежить саме від теплоізоляційних здібностей, особливо - теплопровідності. Чим менше коефіцієнт теплопровідності, тим матеріал якісніше.

Що стосується різноманітних сумішей для вирівнювання несучих поверхонь, їх грунтовки, клеїв, гідроізоляційних сумішей, штукатурних розчинів і т.ін., нам видається оптимальний вибір - це суміші торгової марки Ceresit. Вони відрізняються високою якістю і завжди відповідають всім заявленим характеристикам.

Наступним, після проведення всіх робіт, відповідно до проекту термомодернізації, бажано провести, як мінімум, повторну зйомку термограми будинку.

При належному виконанні робіт, як правило, зникають «проблемні» місця, в яких відбувалися тепловтрати.

У випадку, про який ми розповідали в попередніх матеріалах (Частина 2_Статья 2 (7) _Енергоаудит в приватному будинку і Частина 2_Статья 3 (8) _Аналіз результатів енергоаудиту) аудиторська компанія рекомендувала ліквідувати витоки тепла через віконні та дверні блоки. На жаль, господарі будинку не прислухалися до рекомендацій і ці джерела тепловтрат ліквідовані не були.

Як ми вже розповідали в наших попередніх статтях, повний цикл робіт з термомодернізації приватного будинку являє собою ланцюжок «прийняття рішення про термомодернізацію - проведення енергоаудиту - проект термомодернізації - кошторис - процес термомодернізації».

Проте, слід пам’ятати, що будь-яка інженерна конструкція або система вимагає догляду: періодичного огляду, усунення дрібних неполадок, які можуть з'явитися в процесі її експлуатації.

Так само, системи утеплення будинку, на які були витрачені чималі гроші, без належного догляду через декілька років можуть втратити свої характеристики.

Тому від господаря приватного будинку потрібен періодичний огляд усіх систем утеплення. В ідеалі, це потрібно робити не менше 2-х разів на рік:

на початку весни, коли вже немає снігу і всі конструкції будинку, особливо, цоколь і дах легкодоступні для огляду;
наприкінці осені, перед настанням холодів, щоб перевірити готовність та стан систем утеплення.

У матеріалі «Проведення робіт з термомодернізації приватного будинку» ми розповідали, з яких загальних заходів складається процес термомодернізації приватного будинку.

Відповідно до цього переліку слід проводити огляд і перевірку «термомодернізірованних» систем в приватному будинку.

1. Перевірка утеплення зовнішніх стін і цоколя.

Огляд стану утеплених поверхонь: чи не порушене зовнішнє оздоблення, чи немає в ньому тріщин, особливо, в місцях примикання теплоізоляційного шару до несучої конструкції, чи не пошкоджений гідроізоляційний шар, нанесений на теплоізолятор.

2. Повірка утеплення перекриттів.

Огляд стану теплоізоляційного матеріалу: чи не порушена обшивка, чи збереглася цілісність шару теплоізолятора за минулий проміжок часу і щільність прилягання до паробарьера.

3. Перевірка утеплення даху.

Огляд стану теплоізоляційного матеріалу: чи не порушена обшивка, чи збереглася цілісність шару теплоізолятора за минулий проміжок часу, щільність прилягання до паробар’єра.

4. Перевірка стану віконно-дверних блоків.

Потрібно відзначити, що сучасні «євровікна» і «євродвері» вимагають обов'язкового профілактичного огляду і регулювання запірної арматури, гумових ущільнювачів, перевірки цілісності склопакетів (якщо всередині склопакета з'являється конденсат – це означає, що герметичність порушена, і в таких випадках потрібно звернутися у фірму, яка встановлювала в будинку ці вікна).

5. Перевірка стану вентиляційної системи.

У приватному будинку стан вентиляційної системи перевірити дещо легше, ніж в багатоповерховому багатоквартирному будинку. Безпроблемний доступ на горище, легкодоступні димоходи й труби - все це роблять перевірку вентиляційної системи досить простою, але, водночас - обов'язковою процедурою.

6. Перевірка стану систем опалення.

Однією з головних систем, що забезпечують обігрів будинку, є системи опалення.

При наявності газової системи опалення, контроль її справності - означає безпеку всього будинку в цілому. Насамперед, це стосується нормальної роботи газоаналізатора, який відповідає за виявлення витоків газу.

Перед початком опалювального сезону потрібно провести перевірку всіх труб, герметичність їх стиків, справність роботи циркуляційного насоса.

Особливо підкреслюємо, що ВСІ роботи по перевірці газового обладнання ПОВИННІ проводити фахівці з місцевого підрозділу Гор- або Обл-газу.

Перевірка систем електричного опалення дещо простіше, і містить у собі такі заходи, як огляд і контроль ізоляції електричних проводів і кабелів на предмет цілісності ізоляції.

Якщо дотримуватися всіх перерахованих вище правил догляду за конструктивними елементами та інженерними системами, над якими були проведені роботи в рамках термомодернізації будинку, то, безумовно, можна розраховувати на багаторічне і безперебійне їх функціонування.