Добровільне або обов'язкове створення ОСББ у всіх багатоквартирних будинках?

Сучасною проблемою України є посилення стану існуючих будинків.Багатоквартирні житлові будинки, зведені до 1993 року абсолютно не орієнтовані на енергоефективність. 

Через старіння будівель питання лише поглиблюється. Рішення може бути тільки одне - масова санація житлових будівель та їх термомодернізація.Неминучість цього процесу усвідомлює як населення так і уряд, проте серйозних кроків поки не здійснено. Люди чекають допомоги від держави, але місцеві органи самоврядування не мають ні коштів ні бажання. 

Згідно Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", власники житла в багатоквартирних будинках так само є співвласниками всього будинку цілком. 

Всі жителі володіють будинком спільно і несуть відповідальність за його обслуговування. У розвинених країнах цю функцію на себе беруть кондомініуми. У нас цим займаються об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Згідно з національним законодавством, ОСББ мають статус юридичної особи і є неприбутковими організаціями. 

 

Як підвищувати комфортабельність і енергоефективність житла?

      У країні функціонує цілий соціальний інститут, покликаний підвищувати комфортабельність і енергоефективність житла, але це не приносить результату. Вся справа в нестачі бюджету для проведення необхідних робіт. 

Практика показує, що для ремонту однієї будівлі на 144 квартири потрібно більше 2-х млн. грн. У країні налічується близько 240 тис. таких будівель, так само близько 80 тис. багатоповерхових. Потрібні величезні кошти для їх модернізації. Тільки мале число квартировласників мають можливість подбати про вдосконалення стану свого житла. Гроші, які виділяються для цього з держбюджету несуттєві і немає передумов до поліпшень. 

Рішення полягає в залученні приватних інвестицій з використанням енергосервісних контрактів. Вони широко застосовуються у багатьох країнах, але не популярні у нас через питання про гарантії повернення вкладень та вилучення мінімального прибутку, який би влаштував інвесторів. Сьогодні ситуація змінюється в кращу сторону. До читання у Верховній Раді підготовлено законопроекти №1313 і №1409 про надання кращих інвестиційних можливостей, гарантування прав і законних інтересів підприємців.

Механізм фінансування працює дуже просто: 

  1. На основі даних про стан житла, інвестор готує перелік необхідних завдань і визначає вартість їх виконання, розробляє систему фінансування та шляхи повернення інвестицій, визначає терміни виконання робіт і тривалість відносин з ОСББ;
  2.  Контракт стверджує зобов'язання сторін, терміни виконання робіт і дії контракту, а також умови взаєморозрахунку;
  3. Інвестор наймає підрядників і ініціює термомодернізаційі роботи, покликані скоротити енергоспоживання будинку, що є основою для повернення інвестицій;
  4. Під час дії контракту, власник оплачує енергоресурси за тарифами чинним до проведення термомодернізації. Якщо тарифи за цей час підвищаться, то власник повинен сплатити підвищення. Інвестор оплачує постачальникам енергоресурсів фактичне їх споживання.Різниця стає основою для отримання прибутку;
  5. По завершенню дії контракту власники отримують енергоефективне житло і переходять до оплати за фактом споживання. 

Вищеописаний механізм пропонується поширювати на будівлі бюджетних організацій, такі як навчальні заклади та лікарні. Але він так само підходить і для модернізації багатоквартирних будівель. Якщо це підвищить енергоефективність бюджетних будівель, то легко буде модернізувати і житло.

Створення ОСББ

Регулюється створення ОСББ ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків", прийнятому в 2001 році.Протягом цього часу було створено понад 17 тис. ОСББ, що становить 20% від загального числа будівель. Тільки ОСББ можуть ефективно займатися термомодернізацією свого будинку.

Закон передбачає добровільне створення ОСББ, хоча в деяких країнах це є обов'язковим. 

Без цього неможливо здійснити масову модернізацію житлового фонду. Співвласникам необхідно об'єднатися, щоб оформляти кредити, накопичувати кошти і отримати дотації від держави. Укладення цього контракту - важливий крок для мешканців. Тому якою є відповідь на виникле питання: обов'язково чи добровільно створювати ОСББ в багатоквартирних будинках?


последние добавленные статьи

Якою має бути якість утеплення багатоповерхових будинків
Читати статтю
На чому не можна економити при утепленні багатоповерхових будинків
Читати статтю
Основні помилки при утепленні приватних будинків і на чому не можна економити
Читати статтю